Sunday, November 28, 2010

CARA BELIAN TANPA DEPOSIT

                
Keputusan membeli rumah dianggap langkah besar atau paling kritikal dalam hidup. Selain kenderaan, rumah menjadi pelaburan terbesar dilakukan mana-mana individu yang merasakan masanya sudah tiba untuk berteduh di rumah sendiri.

Bagi yang bijak merancang, rumah dapat dimiliki pada usia muda. Namun, ada individu terpaksa melalui tempoh panjang dan mencabar sebelum dapat memiliki rumah yang dibeli hasil titik peluh sendiri.

Kenapa masih menyewa sedangkan kita boleh mampu memiliki Rumah Idaman dengan mudah dan cepat. Kini tanpa DEPOSIT. Saya menyediakan perkhidmatan membantu anda menguruskan proses belian A-Z untuk hartanah rumah sekitar Johor Bahru. Anda hanya tentukan lokasi pilihan, dan segala urusan akan di buat oleh pihak saya dengan TANPA MENGAMBIL WANG PENDAHULUAN!

Khidmat saya:
* Tanpa Deposit
* Pinjaman Sehingga 100%
* Urusan Guaman Diuruskan
* Lokasi Boleh Dipilih
* KWSP Boleh Dikeluarkan                                                   

Lokasi Pilihan Anda:-
Pasir Gudang                     Skudai    
Masai                                 Senai
Kempas                              Kulai
Ulu Tiram                          Plentong



Dokumen Yang Diperlukan Untuk Proses Pinjaman

Permohonan Individu Yang Bekerja
1) Salinan Kad Pengenalan
2) Surat Pengesahan Majikan
3) Slip Gaji ( 3 Bulan )
4) Penyata KWSP Terkini
5) Buku Simpanan Bank / Penyata Bank
6) Borang EA

Permohonan Individu Yang Berniaga
1) Salinan Kad Pengenalan
2) Pendaftaran Perniagaan ( SSM )
3) Buku Akaun Semasa / Penyata Bank
4) Buku Akaun Simpanan
5) Borang J

Permohonan Individu Yang Bekerja Di Singapura
1) Salinan Kad Pengenalan
2) Surat Pengesahan Majikan
3) Slip Gaji ( 3 Bulan )
4) Permit Kerja Di Singapura
5) Buku Simpanan Bank / Penyata Bank
6) Borang IR8A




                        



                          
    single storey house
double storey house






















PROSES PEMBELIAN RUMAH


Temuduga


Kerja apa  
Pendapatan Bulanan  
Tentang Pinjaman yg ada

Minta Dokumen
 Untuk dapatkan guideline, loan berapa boleh dapat

 
Arrange Rumah
Lokasi yang dipilih  , Lihat luar dan dalam


Sign Memorandum
 Surat persetujuan antara pembei dan company

Bank


Kelulusan bank
Letter Offer bank

Surat tawaran pinjaman dari bank

SPA/LD

SPA – Surat perjanjian antara pembli & penjual
LD  - Surat perjanjian antara pembeli dan Bank

KWSP


Pengeluaran dibuat utk deposit rumah


Kunci Rumah

Master Tile – Belum pecah tanah = 4 + 2 bulan
Geran – Penjual hutang bank proses = 3 +   1 bulan.
Geran – Pejual tiada hutang bank = 2+ 1 bulan
Geran – Penjual hutang angkasa- perbendaharaan- kerja kerajaan…Proses lama
Kos rendah ….proses 8 – 9 bulan.

HARTANAH

HARTANAH PILIHAN TERBAIK



Bagaimana menilai pelaburan hartanah yang berbaloi?

Bagaimana anda tahu di mana pelaburan hartanah terbaik berbanding hartanah yang ada ditempat lain?








PERBEZAAN RUMAH

Contoh perbezaan 3 jenis rumah :

RUMAH

HARGA DULU

BILIK

SAIZ

HARGA PASARAN

STOK

Low Cost

RM 25K

2

660sqf ~ 770 sqf

RM50K ~ RM60K

x

Medium Cost

RM 50K

21/2

770sqf ~ 880sqf

RM65K ~ RM75K

x

Single Storey

RM 80K

3

1400sqf

RM120K~RM150K

Ada

           

Perbezaan Harga

RUMAH

HARGA DULU

2009

AKAN DATANG

Low Cost

RM25K

RM50K

RM85K

Medium Cost

RM50K

RM80K

RM110K

Single Storey

RM80K

RM110K

RM140K

 



 

 

 

 

PILIHAN RUMAH

 Ada 3 jenis rumah di pasaran :

1.    Rumah baru

2.    Rumah second hand

3.    Rumah lelong

Perbezaan Rumah Baru, Rumah Second dan Rumah Lelong

 

Rumah Baru

 

Rumah Second

1

Booking $ 1000

 

Tiada booking

2

Down payment 10% (10K)

 

Tiada down payment

3

Geran milik pemaju Transfer kos (2K)

 

Geran terus milik pembeli

4

SPA (Sale & Purchase Agreement

Pembeli & Pemaju = Free

Pembeli & bank    = $ 5 K

Buka fail              = $ 1 K

 

SPA (Sale & Purchase Agreement

Pembeli & Penjual

Pembeli & bank   

Buka fail             

5

Jurunilai $ 500

 

Jurunilai $ 500

6

Grill + Lampu + Kipas

$ 1K hingga $ 3K

 

Grill + Lampu + Kipas

Sudah sedia ada

7

Proses jual beli min 6 Bulan

 

Proses jual beli max 4 bulan

8

Kena tunggu siap

1 hingga 2 tahun

 

Rumah sedia diduduki

 

 

Total Kos = $ 22,000

 

 

Totak kos = $ 5,000

Rumah Lelong

1.    Pembeli perlu hadirkan diri ke tempat lelongan

2.    Kena sediakan deposit 10% dari harga rumah

3.    Kalau 1 orang saja berminat ..ok …kalau ramai terpaksa bersaing harga tertingi

4.    Tak tahu keadaan dalam rumah lelong , tak ada kunci untuk tengok keadaan dalam rumah

5.    Tempoh 3 bulan untuk dapatkan loan , cari bank sendiri dan mohon loan.

6.    Jika tak dapat loan dalam masa 3 bulan, deposit hangus.

7.    Duit pegum kena bayar dulu dalam $ 600

8.    Takut rumah ada hutang  ALONG !!!

9.    Kena repair rumah..biasanya tiada pintu dan tingkap.